Valorização de imóveis cresce 10% em 2024

Valorização imobiliária: aumento generalizado dos preços e as diferenças regionais

Os preços das casas para venda registaram um aumento de 10% desde o início do ano, de acordo com os dados mais recentes do Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário (CI), divulgados esta quarta-feira. Este crescimento reflete uma valorização significativa em comparação com o verão, quando os preços acumulavam uma subida de cerca de 5% em relação ao final de 2023.

O aumento é explicado pelos últimos três meses, durante os quais os preços subiram entre 1,4% e 1,7% ao mês, invertendo a tendência observada até agosto, que mostrava variações mensais mais modestas, abaixo de 1%. Nos últimos três meses, foram vendidas 41.300 casas em Portugal Continental, o que representou um aumento de 26% face ao final de 2023. O preço médio de venda da habitação atingiu os 2.500 euros por metro quadrado, com a habitação nova a alcançar os 3.441 euros/m² e a usada os 2.374 euros/m².

Este aumento generalizado dos preços não se limita a uma única região. As 20 capitais de distrito registaram subidas no preço das casas ao longo do último ano, com destaque para Vila Real (19,5%), Ponta Delgada (18,2%) e Leiria (17%). Seguem-se Évora (15,1%), Coimbra (13,3%), Santarém (13,3%), Setúbal (12,1%), Funchal (11%), Braga (10,3%), Faro (10%), Viseu (9,9%), Beja (8,9%), Bragança (8,4%), Porto (7,8%), Portalegre (5,7%), Guarda (5,4%), Castelo Branco (5%), Lisboa (4,8%), Viana do Castelo (2%) e Aveiro (0,7%).

Os preços das casas têm vindo a subir de forma acentuada nos últimos anos, e, segundo dados do portal Idealista, o preço médio por metro quadrado quase triplicou nos últimos dez anos, passando de 969 euros para mais de 2.700 euros. Só no último ano, em média, o preço de cada metro quadrado de habitação aumentou em 253 euros.

Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, afirma que “a recuperação do mercado já não é uma mera previsão, mas uma realidade em curso”. Ele destaca que, além da forte aceleração dos preços, as vendas já superaram as perdas dos últimos dois anos, quando a procura desacelerou devido ao aumento das taxas de juro.

Para o responsável, a mudança está a ocorrer rapidamente, impulsionada pelo desequilíbrio do mercado, especialmente pela falta de oferta. Ele alerta que o mercado deverá enfrentar uma pressão considerável nos próximos meses, com os preços a continuar a subir a partir de uma base já muito elevada.

Entre os distritos com os preços mais acessíveis para adquirir uma habitação em Portugal, destacam-se a Guarda (708 €/m²), Portalegre (798 €/m²) e Castelo Branco (866 €/m²), que apresentam valores significativamente inferiores em comparação com as grandes cidades, onde o preço por metro quadrado pode ultrapassar os 3.000 euros.

Fontes:
https://www.confidencialimobiliario.com/mercados/habitacao-compra-e-venda/precos-da-habitacao-subiram-10-desde-o-inicio-do-ano/

https://rr.sapo.pt/especial/pais/2024/12/02/preco-das-casas-subiu-10-no-ultimo-ano-cada-metro-quadrado-esta-253-euros-mais-caro/404164/

https://jornaleconomico.sapo.pt/noticias/precos-das-casas-aumentaram-10-desde-o-inicio-do-ano/

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2024/12/02/66987-comprar-casa-em-portugal-ficou-10-mais-caro-num-ano