المزايا الضريبية لشراء العقارات في البرتغال

شراء عقار في البرتغال لا يجلب فقط مزايا تتعلق بنوعية الحياة والاستثمار الآمن ، ولكن يمكن أن يقدم أيضا مزايا ضريبية جذابة. نفذت الحكومة البرتغالية العديد من الإجراءات الضريبية التي يمكن أن تقلل من الرسوم المتعلقة بشراء العقارات ، وجذب كل من المقيمين والمستثمرين الأجانب. في هذه المقالة ، نستكشف المزايا الضريبية الرئيسية التي يمكن الاستفادة منها عند شراء عقار في البرتغال.

1. النظام الضريبي للمقيمين غير المعتادين (NHR)

يعد نظام الإقامة غير المعتادة (NHR) أحد أكثر المبادرات شعبية لجذب الأجانب إلى البرتغال. يقدم هذا النظام إعفاءات ضريبية لمدة 10 سنوات على الدخل الذي تم الحصول عليه في الخارج ومعدل ثابت قدره 20٪ على الدخل من العمل في البرتغال.

قد يستفيد المؤهلون لهذا المخطط من:

• الإعفاء الضريبي على الدخل السلبي (مثل أرباح الأسهم أو الفوائد أو الإيجارات) المكتسبة في الخارج.
• انخفاض معدل مصلحة الضرائب (20٪) للدخل من الأنشطة ذات القيمة المضافة العالية.

هذا النظام جذاب بشكل خاص للمتقاعدين أو المهنيين المؤهلين من مناطق أخرى ، الذين يمكنهم الاستمتاع بنظام ضريبي موات للغاية أثناء الحصول على العقارات في البرتغال.

2. إعفاء الاتصالات المتنقلة الدولية أو تخفيضها في بعض الحالات

يتم دفع ضريبة البلدية على عمليات نقل العقارات المرهقة (IMT) في وقت شراء العقار وتختلف وفقا لقيمة العقار. ومع ذلك ، هناك حالات يمكن فيها الحصول على إعفاء أو تخفيض كبير من هذه الضريبة:

• إعفاء للعقارات التي تقل قيمتها عن 97,064 يورو (في عام 2024) عندما تكون مخصصة للسكن الدائم.
• انخفاض الاتصالات المتنقلة الدولية في مناطق إعادة التأهيل الحضري أو للممتلكات التي تم الحصول عليها لأغراض إعادة التأهيل والتأجير طويل الأجل.

فالاستثمار في العقارات في مناطق إعادة التأهيل الحضري، على سبيل المثال، لا يقدم مزايا ضريبية فحسب، بل يساهم أيضا في تنشيط المناطق التاريخية والتنمية الحضرية المستدامة.

3. رسوم الدمغة

رسوم الدمغة هي ضريبة تدفع في وقت شراء عقار وتعادل 0.8٪ من قيمة المعاملة. على الرغم من أنها تكلفة يجب أخذها في الاعتبار ، إلا أن هناك حالات يمكن فيها خصم هذه الضريبة أو تخفيضها ، خاصة في المشتريات التي تتم لأغراض تجارية أو ضمن أنظمة خاصة ، مثل إعادة التأهيل الحضري.

4. المزايا الضريبية في السكن المحلي (AL)

بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات للسياحة والإيجار قصير الأجل ، يمكن لنظام السكن المحلي (AL) أن يحقق مزايا ضريبية. يتم فرض ضريبة على الدخل الذي يتم الحصول عليه من خلال AL في نطاق "الأنشطة الاقتصادية" ، مما يعني أنه يمكن أن يستفيد من نظام ضريبي مبسط ، حيث يتم اعتبار جزء فقط من الدخل للأغراض الضريبية.

يمكن أن يؤدي هذا النظام المبسط إلى انخفاض معدل IRS الفعال ، مما يجعل الاستثمار في العقارات السياحية خيارا جذابا.

5. الخصومات الضريبية لمصلحة الضرائب

بالنسبة للمقيمين في البرتغال ، من الممكن خصم جزء من الرسوم المتعلقة بالعقارات من مصلحة الضرائب ، مثل فائدة الرهن العقاري ، خاصة في العقود المبرمة قبل عام 2011. بالإضافة إلى ذلك ، هناك خصومات لأعمال إعادة تأهيل العقارات الواقعة في المناطق الحضرية المصنفة أو في المباني التي يزيد عمرها عن 30 عاما.

يمكن أن تكون هذه الخصومات كبيرة ، مما يقلل من التأثير المالي السنوي لأولئك الذين يستثمرون في العقارات ، خاصة لمنازلهم.

استنتاج

تقدم البرتغال مجموعة من المزايا الضريبية المفيدة للغاية لأولئك الذين يرغبون في الحصول على العقارات ، سواء للسكن أو الاستثمار أو السياحة. مع أنظمة خاصة مثل NHR والتأشيرة الذهبية ، فضلا عن الخصومات والإعفاءات من الضرائب مثل IMT ورسوم الدمغة ، تصبح البلاد وجهة جذابة لكل من المواطنين والأجانب.

قبل الاستثمار ، من الضروري استشارة خبير ضرائب للتأكد من أنك تستفيد استفادة كاملة من المزايا المتاحة ، وفقا لنوع العقار والغرض المقصود منه.