إعفاء الاتصالات المتنقلة الدولية للشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 سنة

الإعفاء من رسوم الاتصالات المتنقلة الدولية ورسوم الدمغة للشباب حتى سن 35 عاما: ما الذي تغير مع DL 48-A / 2024؟

أحدث المرسوم بقانون 48-أ/2024، الذي نشر في 25 يوليو 2024، تغييرات كبيرة للشباب الذين يرغبون في شراء منزلهم الأول. يقدم هذا الدبلوم القانوني إعفاء من ضريبة نقل الملكية البلدية (IMT) ورسوم الدمغة للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عاما ، بشرط أن يستوفوا شروطا معينة. أدناه ، نلخص النقاط الرئيسية لهذا التشريع الجديد.

من يمكنه الاستفادة من الإعفاء؟

• عمر: الشباب حتى سن 35 سنة في تاريخ صك شراء وبيع العقار.
• الاستقلال المالي: في سنة الاستحواذ ، لا يمكن اعتبار المستفيد معالا لأغراض مصلحة الضرائب.

من يمكنه الاستفادة من الإعفاء؟

لن يتمكن جميع الشباب الذين يستوفون المعايير المذكورة أعلاه من الاستفادة من الإعفاء. يحدد التشريع بعض القيود المهمة:

• العقار السابق: أولئك الذين لديهم أي حق ملكية ، أو رقم جزئي لهذا الحق (مثل حق الانتفاع) ، على عقار سكني حضري في تاريخ النقل أو في السنوات الثلاث السابقة لا يمكنهم الاستفادة من الإعفاء.
• حد القيمة: ينطبق الإعفاء على العقارات التي تصل قيمتها إلى 316,772 يورو. بالنسبة للعقارات التي تتراوح قيمتها بين 316,772 يورو و 633,453 يورو ، يكون الإعفاء جزئيا ، مع تطبيق معدل IMT بنسبة 8٪ على الزيادة. فوق 633,453 يورو ، لا يوجد إعفاء من IMT أو رسوم الدمغة.

شروط التقديم

• السكن الدائم الخاص: يجب أن تكون الممتلكات المكتسبة مخصصة حصريا لإقامة الشاب الخاصة والدائمة.
• الاستحواذ الأول: ينطبق الإعفاء فقط على أول حيازة للممتلكات من قبل المستفيد الشاب. يمكن أن يكون هذا العقار جزءا مستقلا أو مبنى حضريا بملكية كاملة (مثل فيلا).

الازواج

في الحالات التي يتم فيها الشراء من قبل زوجين ، يتم فحص متطلبات الإعفاء بشكل فردي لكل عنصر ، في أجزاء متساوية.

الاستثناءات وفقدان الإعفاء

• تاريخ الفعل: لا يغطي الإعفاء العقارات المكتسبة بصك تم تنفيذه قبل 1 أغسطس 2024.
• التنازل عن الموقف التعاقدي: ولا ينطبق الإعفاء على الاتصالات المتنقلة الدولية المستحقة لتخصيص المركز التعاقدي.
• تغيير وجهة العقار: إذا لم يعد العقار مستخدما في غضون ست سنوات بعد الاستحواذ كمكان إقامة خاص به ودائم ، فقد يفقد المستفيد الإعفاء ويطلب منه إعادة المبلغ المقابل.

الاستثناءات

ومع ذلك ، هناك استثناءات تسمح بالحفاظ على الإعفاء ، حتى مع تغيير وجهة العقار:

• بيع العقار؛
• التغيير في تكوين الأسرة ، شريطة أن يستمر استخدام العقار للسكن ؛
• تغيير مكان العمل إلى أكثر من 100 كم ، طالما أن العقار لا يزال مخصصا للسكن ؛
• إذا كان المستفيد يعتبر معالا لأغراض مصلحة الضرائب خلال السنوات الست التالية للاستحواذ.

استنتاج

يوفر DL 48-A / 2024 فرصة ثمينة للشباب الذين يرغبون في الحصول على منزلهم الأول. ومع ذلك ، من الضروري أن تكون على دراية بالشروط والقيود التي يفرضها التشريع لتجنب المفاجآت وضمان التمتع الكامل بالمزايا الضريبية.