الضرائب التي يجب مراعاتها عند شراء العقارات في البرتغال

1. الضريبة البلدية على التحويلات المرهقة للعقارات (IMT)

IMT هي واحدة من الضرائب الرئيسية المطبقة على شراء العقارات في البرتغال. يعتمد مبلغ هذه الضريبة على نوع العقار (حضري أو ريفي) ، والاستخدام (الإقامة الخاصة والدائمة أو الثانوية) وسعر الاقتناء أو القيمة التراثية الخاضعة للضريبة (أعلى من كليهما). تختلف الرسوم وفقا لهذه الشروط ويمكن أن تتراوح من 0٪ إلى 8٪ ، اعتمادا على المبلغ المعني.

عند شراء عقار في البرتغال ، يجب أن تفكر في IMT ، والذي يتم حسابه بناء على قيمة الشراء أو قيمة الأصول الخاضعة للضريبة للعقار ، أيهما أعلى. تتراوح الرسوم بين 1٪ و 8٪ ، حسب نوع وقيمة العقار.

ومع ذلك، في عام 2024، سيتمكن الشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عاما والذين يشترون منزلهم الأول من الاستفادة من إعفاء كامل من الاتصالات المتنقلة الدولية للعقارات التي تصل إلى 316,772 يورو. بالنسبة للعقارات التي تتراوح قيمتها بين 316,772 يورو و 633,453 يورو ، يتم تطبيق إعفاء جزئي ، مما يوفر وفورات ضريبية كبيرة. تم إنشاء هذا الإجراء لتشجيع الشباب على دخول سوق العقارات وأن يصبحوا مالكين في وقت مبكر.

وبالإضافة إلى ذلك، يمكن أيضا إعفاء الممتلكات المخصصة لإعادة التأهيل الحضري أو الواقعة في مناطق إعادة التأهيل من الاتصالات المتنقلة الدولية.

2. رسوم الدمغة

رسوم الدمغة إلزامية في جميع المعاملات العقارية وتعادل 0.8٪ من قيمة شراء العقار. يتم دفع هذه الضريبة في مبلغ مقطوع واحد في وقت الشراء ويجب أخذها في الاعتبار في الميزانية الإجمالية.

3. ضريبة الأملاك البلدية (IMI)

IMI هي ضريبة سنوية تفرض على مالكي العقارات في البرتغال. يتراوح معدل IMI بين 0.3٪ و 0.45٪ على القيمة التراثية الخاضعة للضريبة للعقار ، اعتمادا على البلدية التي يقع فيها. قد يكون لبعض المناطق الحضرية معدلات أعلى قليلا.

من المهم الإشارة إلى أن هناك إعفاءات IMI مؤقتة لمشتري المنازل ، والتي يمكن أن تصل إلى ثلاث سنوات ، اعتمادا على قيمة العقار.

4. أرباح رأس المال

إذا كنت تشتري عقارا كاستثمار وترغب في بيعه لاحقا ، فيجب أن تفكر في ضريبة أرباح رأس المال. يتم فرض هذه الضريبة على الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء ، مطروحا منه النفقات المرتبطة (مثل الأشغال وتكاليف التوثيق). بالنسبة للمقيمين الضريبيين في البرتغال ، يتم فرض ضريبة على أرباح رأس المال بمعدل 28٪ (لغير المقيمين) ، أو يتم اعتبار 50٪ فقط من أرباح رأس المال في حالة المقيمين

5. التكاليف الأخرى المرتبطة

بالإضافة إلى الضرائب المباشرة ، هناك تكاليف أخرى يجب مراعاتها ، مثل رسوم تسجيل الملكية ورسوم التوثيق. على الرغم من أنها ليست ضرائب في حد ذاتها ، إلا أنها نفقات تشكل جزءا من عملية الشراء ويجب تضمينها في الحساب الإجمالي.