在葡萄牙购买房地产的税收优惠

在葡萄牙购买房产不仅带来与生活质量和安全投资相关的优势，而且还可以提供有吸引力的税收优惠。葡萄牙政府实施了多项税收措施，可以减少与购买房产相关的费用，吸引了居民和外国投资者。在本文中，我们探讨了在葡萄牙购买房产时可以享受的主要税收优惠。

1. 非非常住居民税收制度 （NHR）

非惯常居民制度 （NHR） 是吸引外国人到葡萄牙的最受欢迎的举措之一。该制度为在国外获得的收入提供为期 10 年的免税，并为在葡萄牙工作的收入提供 20% 的统一税率。

符合该计划资格的人可能会受益于：

• 在国外赚取的被动收入（如股息、利息或租金）免税。
• 降低高附加值活动收入的 IRS 税率 （20%）。

这种制度对退休人员或其他领域的合格专业人士特别有吸引力，他们在葡萄牙购买房产时可以享受非常优惠的税收制度。

2. 在某些情况下免除或减少 IMT

房地产繁重转让市政税 （IMT） 在购买房产时支付，并根据房产的价值而有所不同。但是，在某些情况下，有可能获得此税的豁免或大幅减免：

• 价值低于 97,064 欧元（2024 年）的永久住房房产可免税。
• 减少城市改造区 或为改造和长期租赁目的而收购的房产的 IMT。

例如，投资城市康复区的房地产不仅可以提供税收优惠，还有助于历史街区的振兴和城市的可持续发展。

3. 印花税

印花税是在购买房产时支付的税款，相当于交易价值的 0.8%。虽然这是一项必须考虑的成本，但在某些情况下，这种税收是可以扣除或减少的，尤其是在出于商业目的或在特殊制度（如城市修复）内进行的购买。

4. 本地住宿的税收优惠 （AL）

对于那些想投资房地产旅游和短期租赁的人来说，本地住宿 （AL） 制度可以带来税收优惠。通过 AL 获得的收入在“经济活动”范围内征税，这意味着它可以从简化的税收制度中受益，其中只有一部分收入被视为税收目的。

这种简化的制度可能会导致 IRS 的有效税率降低，使投资旅游房地产成为一个有吸引力的选择。

5. 国税局税收减免

对于葡萄牙居民，可以从 IRS 中扣除与房地产相关的部分费用，例如抵押贷款利息，尤其是在 2011 年之前签订的合同中。此外，位于分类城市地区或楼龄超过 30 年的建筑物的修复工程也可以扣除。

这些扣除额可能很大，可以减少那些投资房地产的人的年度财务影响，尤其是对自己的房屋。

结论

葡萄牙为那些想要购买房地产的人提供了一系列非常有利的税收优惠，无论是为了拥有住房、投资还是旅游。凭借 NHR 和黄金签证等特殊制度，以及 IMT 和印花税等税收减免，该国成为对本国公民和外国人都有吸引力的目的地。

在投资之前，必须咨询税务专家，以确保您根据财产的类型和预期目的充分利用可用的优势。