35岁以下年轻人的IMT豁免

35岁以下年轻人的IMT和印花税豁免：DL 48-A/2024有什么变化？

最近于 2024 年 7 月 25 日发布的第 48-A/2024 号法令为想要购买第一套房子的年轻人带来了重大变化。该法律文凭为 35 岁以下的人引入了市政财产转让税 （IMT） 和印花税的豁免，前提是他们满足某些条件。下面，我们总结了这项新立法的要点。

谁可以从豁免中受益？

• 年龄： 在房产买卖契约之日年满 35 岁的年轻人。
• 财务独立： 在获得的那一年，受益人不能被视为国税局的受抚养人。

谁可以从豁免中受益？

并非所有符合上述标准的年轻人都能从豁免中受益。 该立法规定了一些重要的限制：

• 上一物业： 在转让之日或者过去三年内对城镇居民财产拥有任何财产权利或部分财产权利（如用益物权）的，不能享受免责。
• 取值限制： 该豁免适用于价值不超过 316,772 欧元的房产。对于 316,772 欧元至 633,453 欧元之间的房产，豁免是部分豁免，超出部分适用 8% 的 IMT 税率。超过 633,453 欧元，不得免征 IMT 或印花税。

申请条件

• 永久自有住房： 所获得的财产必须专门用于年轻人自己的永久住所。
• 首次收购： 该豁免仅适用于年轻受益人首次购买房产。该物业可以是独立部分，也可以是完全所有权的城市建筑（例如别墅）。

夫妇

如果是由一对夫妇购买的，则对每个元素的豁免要求进行等额检查。

免责条款和丧失免责条款

• 契约日期： 在 2024 年 8 月 1 日之前签署契约获得的房产不在豁免范围内。
• 合同职位分配： 该豁免不适用于因合同职位转让而应缴纳的 IMT。
• 更改物业目的地： 如果在收购后的六年内，该财产不再用作其自身和永久住所，受益人可能会失去豁免，并被要求退还相应的金额。

异常

但是，有一些例外情况允许维持豁免，即使财产的目的地发生变化：

• 出售房产;
• 家庭组成发生变化，前提是该房产继续用于住房;
• 将工作场所更改为 100 公里以外的地方，只要该物业仍用于住房;
• 如果受益人在收购后的六年内被视为美国国税局的受抚养人。

结论

DL 48-A/2024 为想要获得第一套房子的年轻人带来了宝贵的机会。但是，必须了解立法规定的条件和限制，以避免意外情况并确保充分享受税收优惠。