在葡萄牙购买房产时应考虑的税收

IMT 是适用于在葡萄牙购买房地产的主要税种之一。该税额取决于财产的类型（城市或乡村）、用途（拥有和永久或次要住所）以及收购价格或应税遗产价值（两者中的较高者）。费用根据这些条件而有所不同，从 0% 到 8% 不等，具体取决于所涉及的金额。

在葡萄牙购买房产时，您应该考虑 IMT，它是根据房产的购买价值或应税资产价值计算的，以较高者为准。费用在 1% 到 8% 之间，具体取决于房产的类型和价值。

然而，到 2024 年，购买第一套房子的 35 岁以下年轻人将能够享受最高 316,772 欧元的房产的 IMT 总豁免 。对于 316,772 欧元至 633,453 欧元之间的房产，适用 部分豁免，从而节省大量税款。这项措施的制定是为了鼓励年轻人进入房地产市场并更早地成为业主。

此外，用于城市修复或位于修复区的房产也可以免除 IMT。

印花税在所有房地产交易中都是强制性的，相当于房产购买价值的 0.8%。该税在购买时一次性支付，并且必须计入总预算。

IMI 是对葡萄牙业主征收的年度税。IMI 税率根据房产的应税遗产价值在 0.3% 到 0.45% 之间变化，具体取决于其所在的城市。一些大都市地区的费率可能略高。

值得一提的是，购房者可以获得临时的 IMI 豁免，最长可达三年，具体取决于房产的价值。

如果您购买房产作为投资并想稍后出售，您应该考虑资本利得税。该税是根据销售价格和购买价格之间的差额减去相关费用（例如工程和公证费用）征收的。对于葡萄牙的纳税居民，资本利得按 28% 的税率征税（非居民），或者对于居民，仅考虑 50% 的资本利得

除了直接税外，还有其他费用需要考虑，例如财产登记费和公证费。虽然它们本身不是税费，但它们是购买流程的一部分，必须包含在总计算中。

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