BLZ.123092.B, Sangalhos

Apresentamos uma oportunidade única de aquisição: as “Caves do Freixo”, um conjunto de instalações industriais destinadas ao armazenamento e comercialização de vinhos, com uma área bruta de construção de 11.090 m² e um terreno total de 12.210 m². Localizado estrategicamente em Sangalhos, na EN235, com fácil acesso às principais vias de ligação aos concelhos de Oliveira do Bairro, Anadia e Mealhada, e próximo do nó de acesso à A1 (Lisboa/Porto) e ao IC2.

**Características do Imóvel:**
- **Área Total do Terreno:** 12.210 m²
- **Área Bruta de Construção:** 11.090 m²
- **Área Bruta Privativa:** 10.180 m²
- **Área Bruta Dependente:** 910 m²
- **Área de Implantação do Edifício:** 6.340 m²

O imóvel é composto por três edifícios distintos:

1. **Edifício A:** Localizado à face da EN235, funciona como a entrada pública principal e inclui uma sala de recepção de clientes, bar, cozinha, armazém de apoio e um pátio interior que oferece excelente iluminação natural. No primeiro piso, encontram-se gabinetes, laboratórios e diversas salas de apoio. Este edifício apresenta uma estrutura em betão armado com cobertura inclinada em telha cerâmica, e acabamentos internos em cerâmica, alcatifa ou madeira, dependendo do ambiente.

2. **Edifício B:** Situado a tardoz do Edifício A, possui três pisos: um térreo e dois pisos em cave. No piso térreo, diversas naves industriais com pé direito de 5 metros oferecem ampla capacidade de armazenagem, incluindo dois cais de carga e descarga. Os pisos de cave, com um pé direito de 3 metros, são designados como caves de vinho e incluem acessos por escadas e monta-cargas. Estruturas em betão armado e paredes de tijolo, com pavimento em betonilha e paredes rebocadas e pintadas, garantem durabilidade e resistência.

3. **Edifício C:** Separado dos demais edifícios pela Rua do Pedregal, é composto por dois armazéns distintos com entradas independentes, onde se encontram cubas de cimento para armazenamento de vinho. A estrutura é em betão armado, com cobertura parcial em fibrocimento sobre estrutura metálica e outra parte em telha cerâmica sobre estrutura de madeira.

**Acessos e Localização:**
O imóvel oferece duas entradas de veículos independentes, uma pela EN235 e outra pela Rua Pedregal, facilitando o fluxo logístico e a movimentação de mercadorias. Este posicionamento, aliado à proximidade das principais ligações rodoviárias, confere-lhe um potencial logístico e operacional excelente.

Uma propriedade ideal para empresas do setor vinícola ou outras indústrias que necessitem de amplos espaços de armazenamento e distribuição, com estrutura robusta e localização privilegiada.