Les impôts à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal

1. Taxe communale sur les mutations immobilières déficitaires (IMT)

L’IMT est l’un des principaux impôts appliqués à l’achat d’un bien immobilier au Portugal. Le montant de cet impôt dépend du type de bien immobilier (urbain ou rustique), de l’usage (propre et résidence permanente ou secondaire) et du prix d’acquisition ou de la valeur patrimoniale imposable (le plus élevé des deux). Les frais varient en fonction de ces conditions et peuvent varier de 0% à 8%, en fonction du montant concerné.

Lors de l’achat d’une propriété au Portugal, vous devez tenir compte de l’IMT, qui est calculée sur la base de la valeur d’achat ou de la valeur de l’actif imposable de la propriété, selon le montant le plus élevé. Les frais varient entre 1% et 8%, en fonction du type et de la valeur de la propriété.

En 2024, les jeunes de moins de 35 ans qui achètent leur premier logement pourront toutefois bénéficier d’une exonération totale de l’IMT pour les biens jusqu’à 316 772 €. Pour les biens entre 316 772 € et 633 453 €, une exonération partielle s’applique, ce qui permet de réaliser d’importantes économies d’impôts. Cette mesure a été créée pour encourager les jeunes à entrer sur le marché immobilier et à devenir propriétaires plus tôt.

Par ailleurs, les biens destinés à la réhabilitation urbaine ou situés dans des zones de réhabilitation peuvent également être exonérés de l’IMT.

2. Droit de timbre

Le droit de timbre est obligatoire dans toutes les transactions immobilières et correspond à 0,8% de la valeur d’achat du bien. Cette taxe est versée en une seule fois au moment de l’achat et doit être prise en compte dans le budget total.

3. Impôt foncier municipal (IMI)

L’IMI est un impôt annuel prélevé sur les propriétaires immobiliers au Portugal. Le taux de l’IMI varie entre 0,3 % et 0,45 % sur la valeur patrimoniale imposable du bien, en fonction de la commune où il est situé. Certaines régions métropolitaines peuvent avoir des taux légèrement plus élevés.

Il est important de mentionner qu’il existe des exemptions temporaires IMI pour les acheteurs de maison, qui peuvent aller jusqu’à trois ans, en fonction de la valeur de la propriété.

4. Gains en capital

Si vous achetez un bien immobilier en tant qu’investissement et que vous souhaitez le vendre plus tard, vous devez tenir compte de l’impôt sur les plus-values. Cet impôt est prélevé sur la différence entre le prix de vente et le prix d’achat, déduction faite des frais annexes (tels que les travaux et les frais de notaire). Pour les résidents fiscaux au Portugal, les plus-values sont imposées à un taux de 28% (pour les non-résidents), ou seulement 50% des plus-values sont prises en compte dans le cas des résidents

5. Autres coûts connexes

En plus des impôts directs, il y a d’autres coûts à prendre en compte, tels que les frais d’enregistrement de la propriété et les frais de notaire. Bien qu’il ne s’agisse pas de taxes en soi, ce sont des dépenses qui font partie du processus d’achat et qui doivent être incluses dans le calcul total.

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